RATGEBER

Worauf Sie beim Wohnungskauf achten sollten

Beim Kauf einer Eigentumswohnung gibt es besondere Aspekte und wichtige Regeln, die Sie beachten sollten. Unsere Tipps helfen Ihnen, den Weg zu Ihrer eigenen Wohnung erfolgreich zu meistern. Bei Fragen stehen Ihnen unsere FALC Immobilienexperten jederzeit zur Verfügung und bieten Ihnen gerne eine persönliche Beratung an. Kontaktieren Sie uns einfach!

Unterschiede zwischen Wohnungskauf und Hauskauf

Beim Kauf einer Wohnung kümmert sich die Hausverwaltung meist um Betrieb und Instandhaltung des gesamten Gebäudes, was den Aufwand für den Eigentümer verringert. Die Kosten werden auf alle Eigentümer verteilt, wodurch sie oft niedriger ausfallen. Eigentumswohnungen sind in der Regel günstiger in der Anschaffung als Häuser und bieten häufig eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung.
Im laufenden Betrieb erfordert eine Eigentumswohnung die Abstimmung mit der Eigentümergemeinschaft bei Entscheidungen. Zudem müssen Hausgeld und Rücklagen für Instandhaltungsmaßnahmen einkalkuliert werden.

Nützliche Tipps für zukünftige Wohnungseigentümer

Festlegung von Suchkriterien und Anforderungen
Überlegen Sie, wie Ihre Wunschwohnung aussehen soll: Bevorzugen Sie einen renovierten Altbau mit historischem Flair und Stuckdecken oder einen Neubau, der modernste Energiestandards erfüllt? Auch Fördermöglichkeiten für erneuerbare Energien und Nachrüstungen können bei Ihrer Entscheidung eine Rolle spielen. Legen Sie ein Budget und die gewünschte Lage der Immobilie fest. Da der Wohnungsmarkt in beliebten Gegenden oft sehr angespannt ist, sollten Sie auch benachbarte Stadtteile und alternative Wohnviertel in Betracht ziehen. Dies erhöht Ihre Chancen, die ideale Wohnung zu finden.

Bedeutung von Lage und Erreichbarkeit beim Wohnungskauf

Die Lage einer Wohnung beeinflusst stark ihren Preis: Je besser die Lage, desto höher der Kaufpreis. Neben der geografischen Position innerhalb einer Stadt oder eines Viertels ist auch die konkrete Lage innerhalb des Gebäudes (Erdgeschoss, Dachgeschoss, Vorderhaus) wichtig zu beachten.
Die Erreichbarkeit betrifft Faktoren wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Parkmöglichkeiten sowie den Zugang zur Wohnung innerhalb des Gebäudes. Besonders für ältere Käufer können Treppen oder das Fehlen eines Aufzugs ein entscheidendes Auswahlkriterium sein

Bestimmung der finanziellen Obergrenze

Bei der Bestimmung Ihrer finanziellen Obergrenze sollten nicht nur der Kaufpreis, sondern auch die monatlich anfallenden Betriebskosten berücksichtigt werden. Zu den Kosten einer selbstgenutzten Immobilie zählen typischerweise Strom, Wasser, Gas sowie Rücklagen für Instandhaltungen, Verwaltungskosten und andere Nebenkosten. Es empfiehlt sich, das Hausgeld detailliert aufgeschlüsselt zu prüfen, da es zu den Warmkosten hinzukommt.

Reparaturausgaben und Rückstellungen

Die Kosten für die Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums werden von allen Miteigentümern anteilig getragen. Deshalb ist es entscheidend, die Instandhaltungsrücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) zu überprüfen und sich über aktuelle sowie vergangene Investitionen zu informieren. Als grobe Richtlinie kann man etwa einen Euro pro Quadratmeter pro Monat für die Instandhaltungsrücklage kalkulieren. Beim Erwerb der Immobilie übernehmen Sie den Anteil an der bisher angesparten Instandhaltungsrücklage der früheren Eigentümer.

Gemeinschaft der Eigentümer und Umgebung  

Die Funktionsweise der Eigentümergemeinschaft und das Verhältnis der einzelnen Parteien zueinander sind bei einer Besichtigung oft schwer zu erkennen. Es empfiehlt sich daher, die Immobilie ein zweites oder drittes Mal zu verschiedenen Tageszeiten zu besuchen. Achten Sie auf die Lautstärke der Umgebung und das Verhalten der Mitbewohner und Nachbarn. Ein Blick in die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen kann ebenfalls aufschlussreich sein. Sprechen Sie auch mit dem Makler oder Verwalter, um Ihren Eindruck von der Immobilie und ihrem Umfeld zu vervollständigen. Gab es bei der letzten Versammlung Meinungsverschiedenheiten oder Konflikte? Machen Sie sich bei der Zusammenstellung Ihrer Informationen gründlich.

Abschließende Überlegungen vor der Kaufentscheidung

Bevor Sie sich endgültig für den Kauf der Immobilie entscheiden und den Kaufvertrag beim Notar unterzeichnen, sollten Sie folgende Punkte abschließend klären:

• Ist die Finanzierung gesichert und hat die Bank die Wohnung genauso positiv bewertet wie Sie?
• Sind alle Kosten berücksichtigt worden, einschließlich der Nebenkosten?
• Haben Sie den Preis mit anderen Immobilienangeboten in der Umgebung verglichen und ist er angemessen?
• Entspricht die Lage der Wohnung sowie die Erreichbarkeit Ihren persönlichen Vorstellungen und haben Sie insgesamt ein gutes Gefühl dabei?
• Sind zusätzliche Kosten zu erwarten, zum Beispiel durch bereits beschlossene Maßnahmen der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)?

Warum sich der Kauf einer Eigentumswohnung lohnt

Der Kauf einer Eigentumswohnung bleibt trotz gestiegener Preise eine rentable Investition. Dies ist auf das Fehlen von Alternativen sowie attraktive Renditen und günstige Zinsen zurückzuführen. Obwohl die Kaufpreise zuletzt deutlich gestiegen sind, bleiben sie im internationalen Vergleich relativ erschwinglich. Schwankungen haben kaum Auswirkungen, solange kein Wiederverkauf ansteht. Immobilien als Sachwerte bieten in der aktuellen Zeit hohe Sicherheit und Schutz vor Inflation.
Wenn Sie Ihre Traumwohnung in unserem Angebot gefunden haben, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir unterstützen Sie während des gesamten Kaufprozesses und darüber hinaus mit unserer Erfahrung. Zusätzlich bieten wir umfassende Beratung zu Immobilienfinanzierung und -versicherungen sowie exklusive Angebote mit attraktiven Konditionen. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Tipps für die erfolgreiche Immobiliensuche

Planen Sie den Wechsel von Ihrer kleinen Mietwohnung zu einer geräumigeren Eigentumswohnung oder von der Stadt in ein familienfreundliches Eigenheim auf dem Land? Doch wie finde ich die ideale Immobilie? Die Suche nach Immobilien kann aufgrund der Vielzahl von Portalen schnell überwältigend werden und sich in die Länge ziehen. Die richtige Herangehensweise erleichtert die Suche nach Ihrer neuen Bleibe erheblich und führt schneller zum Erfolg.
In unserem Ratgeber finden Sie nützliche Tipps für die Suche nach Ihrem neuen Domizil, damit Sie rasch die passende Immobilie finden, die Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht.

Die optimale Strategie für die Immobiliensuche

Wer eine passende Immobilie finden möchte, sollte die Suche im Vorfeld sorgfältig planen und vorbereiten. Zunächst sollten persönliche Wünsche und Anforderungen definiert werden:

• Kaufen oder mieten?
• Wohnlage: Besonders beim Kauf ist die Lage und die Qualität des Standorts entscheidend.
• Kaufpreis: Beim Kauf spielen Eigenkapital und die Möglichkeiten der Finanzierung eine wichtige Rolle, während bei Mietobjekten eine persönliche Obergrenze empfohlen wird.
• Zeitplan: Wann wird die Immobilie benötigt? Steht ein Umzug bevor oder gibt es Spielraum, den Immobilienmarkt über einen längeren Zeitraum zu beobachten?

Art der Immobiliensuche: Ist genug Zeit vorhanden, um regelmäßig Suchmaschinen und Immobilienportale zu durchsuchen und neue Angebote zu prüfen? Sollte ein Makler zur Unterstützung hinzugezogen werden? 

Im nächsten Schritt sollten Sie Ihre Suche konkretisieren. Eine Schlüsselrolle spielt hierbei die geplante Nutzung der Immobilie. Möchten Sie sie selbst nutzen oder als Investitionsobjekt erwerben? Bei einer Selbstnutzung sind für potenzielle Käufer Faktoren wie der Kaufpreis, das Alter, die Größe, die Lage, die Ausstattung sowie die Grundstücksgröße, das Umfeld und die Infrastruktur entscheidend. Für Investoren, die nach Mietobjekten suchen, sind neben Lage und Infrastruktur auch der Zustand der Immobilie sowie potenzielle Renovierungsbedarfe entscheidend. Fragen nach aktuellen Mietern, Mietvertragslaufzeiten und Mieterträgen spielen ebenfalls eine wichtige Rolle. Sobald Ihre Suchkriterien feststehen, können Sie gezielt auf gängigen Immobilienportalen und bei Maklern suchen.

Immobilienjagd im Netz: Effektive Nutzung von Online-Portalen

Die Nutzung von Online-Portalen zur Immobiliensuche hat Zeitungsanzeigen und Inserate längst als führende Quelle für die Suche nach neuen Wohnungen abgelöst. Diese Portale bieten nicht nur eine große Vielfalt an Immobilienangeboten, sondern auch praktische Filter- und Suchfunktionen, die es Interessenten ermöglichen, ihre Suche gezielt nach Kriterien wie Kaufpreis, Standort oder Baujahr einzuschränken. Dadurch können passende Immobilien schnell identifiziert werden.
Zusätzlich bieten die Inserate umfassende Informationen, darunter eine detaillierte Beschreibung der Immobilie, mehrere Bilder, einen Grundrissplan, Angaben zur Lage und den Energieausweis. Diese Details ermöglichen es potenziellen Käufern, sich bereits vor einer Besichtigung ein umfassendes Bild von der Immobilie zu machen und zu entscheiden, ob diese ihren Anforderungen entspricht.

Erstellen Sie Ihr persönliches Suchprofil

Auf unserer Webseite finden Sie Immobilien zur Miete und zum Kauf. Falls Ihre Traumimmobilie dennoch nicht dabei war, können Sie ganz einfach ein persönliches Suchprofil anlegen. Dadurch informieren wir Sie exklusiv über neue Objekte, noch bevor sie auf anderen Onlineportalen erscheinen. Ein weiterer Vorteil ist, dass Sie nur Angebote erhalten, die Ihren festgelegten Kriterien entsprechen, was Ihnen viel Zeit spart. Nutzen Sie auch unseren virtuellen 360° Rundgang, um sich einen ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Wenn Ihnen die Immobilie zusagt, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin vor Ort mit Ihnen.

Zusätzliche Quellen zur Online-Immobiliensuche

Es ist ratsam, Ihre Suche nach Immobilien nicht allein auf digitale Immobilienportale zu beschränken, sondern auch andere effektive Informationsquellen zu nutzen. Dazu gehören beispielsweise lokale Aushänge, Flyer, Zeitungsanzeigen und persönliche Empfehlungen aus Ihrem sozialen Umfeld.
Ein wichtiger Punkt ist, dass einige Immobilien möglicherweise gar nicht öffentlich auf dem Markt angeboten werden, sondern bereits über Empfehlungen in Freundes- oder Bekanntenkreisen vergeben wurden. Insbesondere bei Mietobjekten bevorzugen Vermieter oft Mieter mit persönlichen Referenzen und einem vertrauenswürdigen Hintergrund.
Obwohl die klassische Printanzeige im Immobilienteil einer Tageszeitung nicht mehr so populär ist wie früher, ist sie nach wie vor eine vorhandene Ressource. Diese Immobilien sind oft schon etwas länger auf dem Markt und die Inserate bieten weniger detaillierte Informationen im Vergleich zu digitalen Exposés mit virtuellen Rundgängen und umfangreichen Bildergalerien. Häufig nutzen private Verkäufer diese Art der Anzeige, da keine Provisionen anfallen.
Zusätzlich sind klassische Aushänge, Plakate an Schwarzen Brettern oder "Zu Verkaufen"-Schilder direkt an den Objekten weiterhin gute Ergänzungen zur Online-Suche. Diese Methoden bieten auch die Möglichkeit, selbst aktiv zu werden und ein Gesuch zu platzieren.

Professionelle Unterstützung bei der Immobiliensuche mit 

Vollweiler & Niederberger

Es gibt zahlreiche überzeugende Gründe, die dafür sprechen, die Immobiliensuche einem Profi zu überlassen oder zumindest beratende Unterstützung bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie in Anspruch zu nehmen. Vollweiler & Niederberger verfügt über umfassende Kenntnisse der regionalen und lokalen Immobilienmärkte sowie langjährige Erfahrung im Immobiliengeschäft. Dank der lokalen Expertise ist Vollweiler & Niederberger oft in der Lage, schnell die perfekte Immobilie zu finden. Ein weiterer Vorteil ist ihr weitreichendes Netzwerk und die langjährigen persönlichen Kontakte, die sie über die Jahre aufgebaut haben.
Besonders bei einem Wohnortwechsel oder dem Erwerb einer Auslandsimmobilie ist die Marktkenntnis eines ortsansässigen Immobilienmaklers von unschätzbarem Wert. Auch bei der Suche nach spezialisierten Immobilien wie Senioren- oder Pflegeimmobilien in einer bestimmten Region ist die Zusammenarbeit mit einem lokalen Makler ratsam. Unsere Immobilienexperten unterstützen Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie, sondern können auf Wunsch auch die Kommunikation mit dem Vermieter, Vormieter oder dem vorherigen Eigentümer übernehmen.
Haben Sie Ihre Traumimmobilie gefunden? Herzlichen Glückwunsch! Auch nach dem Kauf oder Einzug stehen wir Ihnen als verlässlicher Partner weiterhin beratend zur Seite. Nutzen Sie unseren Umzugsservice oder lassen Sie sich zu Themen wie Immobilienfinanzierung und Versicherungen für Ihr neues Zuhause beraten.
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